5月中古房市交易量小幅下滑 北縣二線區表現較一線區亮眼

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】信義房屋內部成交資料統計，5月房市交易量較4月小幅衰退5~10%。最具指標的北市房價每坪達49.9萬元，呈現價漲量縮格局，反觀今年以來表現亮眼的台北縣，則在二線區域強、一線區域弱的消長下，拉低北縣成交均價。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，歷來年後遞延買氣效應以三、四月最強，五月份房市交易量就逐漸回歸常態，大台北地區5月份房市出現量縮的走勢。其中今年以來交易量相對強勁的台北縣，一線區域如新店、板橋、永和、中和等，精華地段房價已經追上北市郊區，造成短線買方有些遲疑觀望，反觀相對低價的北縣二線區，新莊、泰山、林口、淡水、汐止等地區買氣就相對強而穩定。在成交偏向低價區域之下，5月份北縣成屋平均成交單價下滑2.6%至每坪22.9萬元，但實際上並非跌價，民眾購屋時也不會感受到房價回檔修正的情形。

雖北市交易量小幅下滑，但只要房屋的地段條件夠強，要價不要明顯偏離行情，還是能夠順利成交。5月份台北市房價仍進一步走揚，成交價格達到每坪49.9萬元，接近每坪50萬元大關。市中心高房價讓一般受薪階層無力進駐，也因此像是萬華、士林社子這些中古大樓每坪不到30萬的區域，具備「北市門牌、北縣價格」而保有相對穩定的買氣。

台北縣雖然一線區域陷入價格猶豫期，但二線具備題材的區域，仍吸引外來客搶進，如新莊地區，區域內有兩大重劃區與三條捷運線題材，市場預期未來推案價格越來越高，頗有北縣第二新板特區之姿，房市交易量維持高檔，不過以捷運站、重劃區周邊銷售狀況較佳。